房产证与不动产证区别
1、范围不同
房产证是购房者在合法交易情况下，取得的房屋所有权证明，有了房产证可以对该房产进行交易、抵押、占有、租赁等等权利。而不动产权不仅拥有房屋产权证的所有权利范围，还能证明该房产所占土地的使用权利。
2、内容不同
房产证的内页内容主要是标明了房产的所有权人、共有情况，房屋的具体坐落位置、登记时间、性质、状况以及规划用途等等。而不动产登记的内页不仅在房产证的基础上增加了镭射防伪标签，还标明其不动产单元号，以及该房产所在土地的使用年限，并将购买所得的房产单价也标注在内。
3、外页不同
房产证的外页只印了中华人民共和国房屋所有产权证这几个字样，而不动产权证外页正中印了中华人民共和国不动产权证字样，右上角印了不动产登记抵押权、查封登记和异地登记等字样。
4、发证机关不同
房屋产权证的发证机关为所在地的房地产管理局，而不动产权证的发证机关是县级以上的人民政府。
5、版本不同
房屋产权证只有一个版本，而不动产证书有单一版和与集成版这两种版本，其中单一版是只能证明一个单元的不动产权利，集成版的可以证明个人多个单元的不动产权利。
6、总办证费用不同
虽然说办理单独的房产证与不动产证费用基本上是差不多的，但是办理房产证的话，意味着还需要办理土地使用证才行，这就要经过两次测绘、制证等，会产生两次计费，证件办下来就需要比办不动产证花更多的费用。
不动产证的好处和坏处
办理不动产证后，代表着购房者已拥有该房屋的所有权，明确了购房者的不动产权属，使自身权益得到保障，同时还便于房屋转让、出租及抵押等手续的办理，并能够通过遗嘱或继承等方式将房屋赠予他人，不过在办理不动产证的过程中，购房者需承担更多的税费。
不动产证办理流程
1、购房者在办理交房手续后的六十天内，需将房屋产权登记资料送至当地的房管部门，并办理初始登记手续，完成初始登记后，还需到当地的房屋管理部门领取房屋产权登记申请表，并按要求将表格填写完整，填写后需将表格交给房地产卡覅是签字盖章。
2、购房者到房地产开发商指定的机构领取房屋面积测绘表，也可以直接向当地的房屋产权登记部门申请测绘房屋面积，并了解清楚需准备哪些材料，将材料一次性准备齐全，以免耽误后续流程的办理。
3、购房者缴纳房屋维修基金及税费等费用后，只需在规定时间内到房屋管理部门，即可领取不动产证，在缴纳费用的时候，购房者需对不动产证上的信息进行核对，如权属人姓名、房屋位置及房屋面积等。
